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부동산

용도지역 종류 분류 표 확인하기!

부동산 정보 알리미 2023. 8. 15. 16:48

내 땅에 건축을 하고 개발을 하기 위해서 가장 중요하게 보아야 할 요소가 있습니다. 바로 '용도지역'입니다. 용도지역은 그 지역에 어떤 건물을 지을 수 있는지, 어떤 업종의 허가가 나는지에 대한 정보가 담겨있습니다. 이 글을 끝까지 읽어보면 여러분은 용도지역에 대해서 전반적인 감을 잡을 수 있을 것입니다.

용도지역 총정리

국가에서는 토지마다 용도지역을 정하고 있습니다. 용도지역은 크게 도시지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘어지고, 그 안에서 세부적인 지역이 나뉘어집니다. 용도지역을 정하는 목적은 용도지역에 따라서 영업할 수 있는 업종이 나뉘어지고, 지을 수 있는 건축물의 건폐율과 용적률이 달라지는 등 토지의 용도를 정하기 위함입니다.

용도지역 분류표

용도지역의 종류

1. 도시지역

도시지역은 인구와 산업이 밀집되어 있거나 그것이 예상되어 그 지역에 대해 체계적인 개발, 정비, 관리, 보전 등이 필요한 지역을 의미합니다. 도시지역은 주거지역과, 상업지역, 공업지역, 녹지지역이 포함됩니다.

1)주거지역

가. 전용 주거 지역 : 양호한 주거 환경을 보호하기 위하여 필요한 지역

제 1종 전용 주거 지역 : 단독 주택을 중심으로 양호한 주거 환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
제 2종 전용 주거 지역 : 공동 주택을 중심으로 양호한 주거 환경을 보호하기 위하여 필요한 지역

나. 일반 주거 지역 : 편리한 주거 환경을 조성하기 위하여 필요한 지역

제 1종 일반 주거 지역 : 저층 주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제 2종 일반 주거 지역 : 중층 주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
제 3종 일반 주거 지역 : 중고층 주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위하여 필요한 지역

다. 준주거지역 : 주거 기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완 하기 위하여 필요한 지역

2)상업지역

가. 중심 상업 지역 : 도심. 부도심의 상업기능 및 업무 기능의 확충을 위하여 필요한 지역

나. 일반 상업 지역 : 일반적인 상업기능 및 업무 기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역

다. 근린 상업 지역 : 근린지역에서의 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역

라. 유통 상업 지역 : 도시 내 및 지역 간 유통 기능의 증진을 위하여 필요한 지역

3)공업지역

가. 전용 공업 지역 : 주로 중화학 공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역

나. 일반 공업 지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역

다. 준 공업 지역 : 경공업 그 밖의 공업을 수용하되, 주거기능, 상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역

4)녹지지역

가. 보전 녹지 지역 : 도시의 자연환경, 경관, 산림 및 녹지 공간을 보전할 필요가 있는 지역

나. 생산 녹지 지역 : 주로 농업적 생산을 위하여 개발을 유보할 필요가 있는 지역

다. 자연 녹지 지역 : 도시의 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래 도시 용지의 공급 등을 위하여 보전할 필요하 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적으로 개발이 허용되는 지역

2. 관리지역

관리지역은 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나, 농업의 진흥 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경 보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역을 의미합니다. 흔히 도시지역에서 벗어나, 소위 시골이나, 근교라고 불리는 곳에서 볼 수 있는 용도지역입니다. 보석이 많이 숨어있어서 토지 투자자들이 많이 찾는 용도지역입니다.

1) 보전 관리 지역

자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연황경 보전 지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역. (보전관리지역의 용적률, 건폐율, 지을 수 있는 건물 등 더 알아보기)

2) 생산 관리 지역

농업, 임업, 어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역.

3) 계획 관리 지역

도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이지만, 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 개발을 하려는 지역으로서 계획적이고 체계적인 관리가 필요한 지역. (계획관리지역의 용적률, 건폐율, 지을 수 있는 건물 등 더 알아보기)

3. 농림지역

농지법에 의한 농업 진흥 지역 또는 산지관리법에 의한 보전 산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역입니다.

4. 자연 환경 보전 지역

자연환경, 수자원, 해안, 생태계, 상수원 및 문화재의 보전과 수산 자원의 보호 육성 등을 위하여 필요한 지역을 말합니다.

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