내 땅에 건축을 하고 개발을 하기 위해서 가장 중요하게 보아야 할 요소가 있습니다. 바로 '용도지역'입니다. 용도지역은 그 지역에 어떤 건물을 지을 수 있는지, 어떤 업종의 허가가 나는지에 대한 정보가 담겨있습니다. 이 글을 끝까지 읽어보면 여러분은 용도지역에 대해서 전반적인 감을 잡을 수 있을 것입니다. 목차 용도지역 총정리 국가에서는 토지마다 용도지역을 정하고 있습니다. 용도지역은 크게 도시지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘어지고, 그 안에서 세부적인 지역이 나뉘어집니다. 용도지역을 정하는 목적은 용도지역에 따라서 영업할 수 있는 업종이 나뉘어지고, 지을 수 있는 건축물의 건폐율과 용적률이 달라지는 등 토지의 용도를 정하기 위함입니다. 용도지역 분류표 용도지역의 종류 1. 도시지역 도시지역..
내 땅이라고 내 마음대로 모든 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어 근린생활시설로 허가를 받고 주거용으로 사용을 하면 위반건축물로 등재가 되고 이행강제금, 즉 벌금이 부과됩니다. 따라서 지으려고 하는 건축물이 건축법 시행령에서 어떤 종류로 분류되는지 알아야 하고, 구분할 줄 알아야 합니다. 오늘은 바로 그걸 알려드리겠습니다. 목차를 클릭해서 먼저 알고 싶은 부분으로 바로 넘어가실 수도 있습니다. 목차 건축물의 종류 총정리 앞서 이야기 했듯이 내 땅에 내 마음대로 건물을 짓고 내 마음대로 사용하다가는 벌금을 낼 수도 있습니다. 따라서 지으려고 하는 건축물이 건축법에서 어떤 건축물로 정해지는지 알아야 하고, 구분할 줄 알아야 합니다. 이는 건축법 시행령 별표 1에 잘 나와 있는데요. 아래서 자세히..
땅은 눈에 보이지는 않지만, 각각의 용도별로 이름표가 붙어있습니다. 그리고 그 이름표를 지목이라고 부르고, 용도의 이름에 해당하는 용도로만 개발을 하거나 활용할 수 있습니다. 오늘은 28가지 토지 지목의 종류에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 목차 28가지 토지 지목의 종류 총정리 28가지 지목의 종류를 총정리해봅니다. 지목 부호의 표기에 대해서도 알아봅니다. 지목 부호의 표기 지목 부호 지목 부호 지목 부호 지목 부호 전 전 대 대 철도용지 철 공원 공 답 답 공장용지 장 제방 제 체육용지 체 과수원 과 학교용지 학 하천 천 유원지 원 목장용지 목 주차장 차 구거 구 종교용지 종 임야 임 주유소용지 주 유지 유 사적지 사 광천지 광 창고용지 창 양어장 양 묘지 묘 염전 염 도로 도 수도용지 수 잡종지 ..
산지전용허가를 위해서는 해당 지자체 시군구의 평균 입목축적의 150% 이하여야 한다고 합니다. 따라서 오늘은 내 땅이 해당하는 지역의 평균 입목 축적을 알아보는 방법을 알려드리겠습니다. 사진보고 쉽게 따라해 보세요. 지자체별 입목축적 알아보러가기 지자체별 평균 입목 축적 알아보는 방법 1. 국가통계포털에 접속한다. 국가 통계 포털에 접속해서 국내 통계를 클릭해 줍니다. 국가 통계 포털 바로가기 2. 주제별 통계에서 '농림' 클릭한다. 주제별 통계에서 아래로 살짝 내리면 '농림'을 볼 수 있습니다. 농림을 클릭해줍니다. 3. '산림 기본통계'를 클릭한다 농림을 클릭한 후에 아래에 파란색 하위 메뉴들이 나옵니다. 그 중에서 '산림기본통계'를 클릭해줍니다. 4. '행정규역별 면적 및 축적 2020'을 클릭한다..
임야, 즉 산을 개발하여 건물을 짓기 위해서는 산지 전용 허가가 필요합니다. 오늘은 임야를 개발하는 절차와 산지전용허가를 받는 방법, 그리고 대체 산림 조성비를 계산하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 허가 관련 법령 보러가기 산지에 건물을 짓는 단계 1. 토지매입 2. 개발행위허가 + 산지전용허가 + 건축허가 3. 부지조성공사 4. 건축공사 5. 준공검사 6. 지목변경, 건축물 대장과 건물 등기부 등본 생성 산지 전용 허가, 임야를 개발하여 건물 짓기! 1. 산지전용허가란? 산지전용허가는 산지를 조림, 숲 가꾸기, 벌채, 토석 등 임산물의 채취, 산지일시사용 등의 용도 외로 사용하거나 이를 위하여 산지의 형질을 변경하는 것을 의미합니다. 산지 전용을 하려는 사람은 그 용도를 정하여 산림청장 등의 관할 ..
각 지자체마다 일정 경사도 이상에서는 건축을 할 수 없다는 조례들이 있습니다. 오늘은 내 땅의 경사도가 얼마나 되는지 확인하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 사진으로 쉽게 따라 하실 수 있게 설명해 놓았으니 경사도 잘 확인하셔서 성공적인 건축 하시기 바랍니다. 경사도 확인하러 바로가기 토지 임야 경사도 확인하는 방법 1. 국토환경성평가지도에 접속해준다. 국토환경성 평가지도 사이트에 접속해서 WebGIS지도 보기를 클릭해 줍니다. 검색창에 치고 들어가면 비슷한 다른 사이트나 이 사이트의 상위 사이트가 나올 수 있으니 아래 링크로 들어가 보시길 추천드립니다. 국토환경성평가지도 바로가기 2. 왼쪽에 나온 경사도 고도분석을 클릭해 준다. 웹 gis를 클릭하면 위와 같은 화면이 나옵니다. 여기서 왼쪽에 있는 메뉴..